5 Mayıs 2012: Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 2B yasasının ardından İzmir Defterdarlığı da çalışmalara başladı. Defterdarlık 2B arazileri için başvuruları almaya başlarken, Defterdarlık binasının zemin katında danışma masaları da kuruldu.

 

İzmir Defterdarlığı Milli Emlak Dairesi Başkanvekili Naci Günaydın tek tek bütün köyleri dolaşacaklarını belirtirken, tebliğler çıktıkça bazı noktaların değişebileceğini söyledi. 57 milyon 885 bin metrekare satış alanından üst sınır olarak 367 milyon lira gelir beklediklerini dile getiren Günaydın, "2B arazisi üzerinde yeri bulunan vatandaşlarımız bize gelip başvurularını yapsın. Ben ödeyemem, pahalı diye şimdi düşünmesinler. Araziler için parsel ücretlerini açıklamayı doğru bulmuyoruz. Mahremiyet olarak kalması gerektiğini düşünüyor, buna göre hareket ediyoruz. Her yer için farklı fiyat gündeme gelecek. 2B yasasından sadece 'itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler' yararlanabilecek" ifadelerini kullandı. 

 

İzmir Deftardarlığı 2B arazileri için yaptığı çalışma ile İzmir'de yer alan 2B arazilerini belirledi. İzmir'deki toplam taşınmaz sayısı 10 bin 250 adet olarak belirlenirken, taşınmazların metrekaresi ise 57 milyon

885 bin metrekare olarak belirlendi.

 

İlçeler içerisinde en çok taşınmaz 2136 adet ile Menderes ilçesinde yer alırken, Kemalpaşa ise 2029 ile 2. sırada yer aldı. Sıralamada en çok dikkat çeken ilçe ise Bergama oldu. Bergama'da 1106 adet taşınmaz bulunmasına rağmen 12 milyon 585 bin metrekare ile en çok 2B arazisinin bulunduğu ilçe konumunda yer aldı. En çok taşınmazın bulunduğu Menderes ilçesinde 9 milyon 638 bin metrekarelik bir alan bulunurken, 2029 taşınmazın bulunduğu Kemalpaşa'da ise 5 milyon metrekarelik bir alan 2B arazisi olarak belirlendi. İzmir'in önemli ilçeleri arasında yer alan Çeşme'de 2, Bayındır da 4 taşınmaz bulunurken, Narlıdere, Konak ve Çiğli'de hiç 2B arazisinin olmaması dikkat çekti. 

 

2B arazilerinde başvurular başlarken, 6 ay süre boyunca sadece yapılan başvurular değerlendirilecek ve daha sonra 2B arazisinde taşınmazları bulunanlara tebligat yapılacak. 2B arazisini almak isteyenler peşin, yarısı peşin ve tamamı taksit şeklinde 2B satışından yararlanabilecek. Peşin almak isteyenlere yüzde 20 indirim sağlanırken, yarısını peşin ödeyenler ise yüzde 10 indirimden yararlanabilecekler. Belediye ve mücavir alan sınırları içinde taksitler 3 yılda 6 taksit şeklinde ödenirken, diğer alanlarda ise 4 yılda 8 taksit şeklinde ödenecek. 

 

Taksitli ödeme yapmak isteyenler taşınmazın yüzde 10'u kadarını ilk taksit olarak idareye yatırmak zorundalar. Ayrıca ilk başvuru sırasında 2 bin liranın Ziraat Bankası'na yatırılması gerekirken bu ücret daha sonra satış bedelinden düşülecek. Sözkonusu arazi için ecrimsil bedeli ödenmiş ise bu taşınmazın değerinden düşülecek fakat sözkonusu ecrimsil bedeli arazi fiyatından yüksek ise taşınmaz sahibi ecrimsil bedelinin kalanını talep edemeyecek. Eğer zamanında taksit ödemeleri yapılmazsa, hak sahipliği düşecek ve verilen para faizsiz olarak aynen geri iade edilecek. 

 

İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı sınırlar içerisinde bütün başvurular İzmir Defterdarlığı tarafından yapılacak. Diğer ilçelerde ise başvurular ilgili Mal Müdürlükleri tarafından gerçekleştirilecek. Başvuru sırasında dilekçe, başvuru sahibinin nüfus fotokopisi, başvuru bedeli makbuzu, kanuni mirasçılar varsa veraset ilanının onaylı örneği yanında bulunduracak. Dikkat çeken başka bir konu ise 2B arazisi daha önceden satılmış ise satın alınan kişiden noter onaylı muvafakatname alınması gerekiyor. Ayrıca arazide ecrimsil bedeli ödenmişse, ödeme makbuzları da talep ediliyor. Davalık durumda olan araziler ise bu 6 aylık süre zarfında başvuru yapacak fakat sözkonusu arazilerin satışı ise dava tamamlandıktan sonra gerçekleşebilecek. 

 

2B arazisi üzerinde bulunan bazı arsalarda ise satış yapılamayacak. İzmir Defterdarlığı 6 aylık sürenin ilk 3 ayında satılamayacak arazilerin durumunu ilgili kurumlardan öğrenecek. Satılmasında sakınca olan yerler için yaşanan durum hak sahiplerine iletilecek. Satılamayacak alanlarda 2B arazisi olanlar için aynı il içerisinde eş değer bir alan, aynı fiyata teklif edilecek. Kişiler bu teklifi kabul etmezler ise hak sahiplerinin satış hakları düşecek. 

 

Rayiç bedel günün alım satım oranları ile belirlenecek. İlgili komisyonlar köy muhtarlarına, alım satan yapanlara, emlakçılara, esnaf odaları gibi kurum ve kuruluşlara sorarak ortalama bir rakam belirleyecek. Kanun gereği rayiç bedelin yüzde 70'i üzerinden satış yapılacağı için 100 bin lira olarak belirlenen bir 2B arazisinin fiyatı 70 bin liraya düşecek. Peşin ödenmesi halinde yapılacak yüzde 20 indirim ile birlikte hak sahipleri 100 bin lira olarak belirlenen alanı 56 bin liraya alabilecek.