Gayrimenkul Ekspertiz Nedir?

Gayrimenkul ekspertiz ya da konut ekspertiz; bir konutun değerinin takdir edilmesine, tapu ve güncel imar bilgilerinin incelenerek bu bilgilerin rapor haline getirilmesine denir. Bu işlem ile konutlar, teknik açıdan incelenir ve değerleri belirlenir. Gayrimenkul ekspertiz, konut değerleme uzmanları ya da gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılır.

Gayrimenkul ekspertiz uzmanları, SPK’dan(Sermaye Piyasası Kurulu) lisans almış uzmanlardır. Uzmanlar tarafından hazırlanan gayrimenkul ekspertiz raporu, değerleme şirketlerinde kontrolör veya denetmen şeklinde isimlendirilen SPK lisanslı başka uzmanlarca kontrol edilir ve sonrasında uygun bulunursa onaylanır.

Gayrimenkul piyasa değeri belirleme sürecinde arsa büyüklüğü, dairenin net kullanım alanı, balkon, bahçe, güvenlik sistemi gibi birçok farklı kriter gözden geçirilir. Konut kredisi başvurularında bankalar tarafından gayrimenkul ekspertiz işlemi zorunlu tutulur. Söz konusu evin gerçek değerini gösteren bu rapor, kredinin onaylanıp onaylanmaması açısından etkilidir.